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重磅！国务院：允许商业用地调解为栖身用地
宣布日期：2018年08月20日浏览次数：次
国务院办公厅印发《关于加速培育和生长住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：
允许改建衡宇用于租赁。允许将商业用房等按划定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率稳固，土地用途调解为栖身用地，调解后用水、用电、用气价钱应当凭证住民标准执行。
1、商业地产去库存放大招
自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省宣布商改住细则！以后做差了的阛阓可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。阛阓通过政府审修正建公寓后，土地使用年限和容积率照旧不可变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调解为栖身用地。现在，缴纳补齐完土地出让金，就可治理商改住。
这什么看法？就是把阛阓改建的公寓拉到和通俗住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。
2、新政下的商业新机缘
现在中国住宅租赁市场涉及生齿达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以小我私家为主，占90%以上，而在蓬勃国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一重大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。
2016年房价周全上涨，有个统计，天下住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。
整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是，在这样的大商机的配景下，阛阓转型公寓变得越来越具诱惑性。
3、开发商要转换头脑模式
这些年中国商业地产畸形爆量开发，现在一年开业的阛阓就有500多个，存量的和做差了的太多太多。在中国，许多阛阓处在闲置或者半闲置状态，处于甩卖处置惩罚阶段，有些事物业有欠缺和问题的，有些地段则并不差。地产要转型，也必需要转化头脑模式，主要有以下三点：
1、从控制土地到控制资源
以前房地产开发要控制土地，未来房地产开发要控制资源。由于随着人们生涯水平的提高，对栖身情形的要求也会越来越高，以是未来房地产开发的重心会转移到控制海滨海岛、湖泊温泉、山地森林、墟落田园等资源。
资源为体，品质为魂，因此资源品质是要害。可是在控制资源的时间，一定要注重资源红线不可触碰，其中包括：基本农田，文保、文化遗产，景物胜景区、自然�；で�，古城、古墟落等。
2、从拿地卖房到矜持物业
以前房地产行业“轻租重售”，但随着一系列租赁试点计划出台，起劲发力租赁市场，促使房地产从简单“拿地卖房”向出售与矜持运营并举的时代过渡，可以预计，未来将是矜持物业的热潮期，而“从售转持”的改变，也要求开发商必需提升轻资产运营能力。
3、从注重规模到注重模式
未来，一个房地产项目的乐成与否，不会是你的项目规模能够做多大，而是你的项目模式能够走多远。“商业综合体+社区（公寓）”的模式，使得万达在天下各地着花效果，其中最要害的一点就是，万达的模式具有可复制性。因此在做一个项目的时间，要注重两点：可复制性的模式+有执行力的团队，它们将决议你的项目能够走多远。
允许改建衡宇用于租赁。允许将商业用房等按划定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率稳固，土地用途调解为栖身用地，调解后用水、用电、用气价钱应当凭证住民标准执行。
1、商业地产去库存放大招
自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省宣布商改住细则！以后做差了的阛阓可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。阛阓通过政府审修正建公寓后，土地使用年限和容积率照旧不可变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调解为栖身用地。现在，缴纳补齐完土地出让金，就可治理商改住。
这什么看法？就是把阛阓改建的公寓拉到和通俗住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。
2、新政下的商业新机缘
现在中国住宅租赁市场涉及生齿达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以小我私家为主，占90%以上，而在蓬勃国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一重大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。
2016年房价周全上涨，有个统计，天下住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。
整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是，在这样的大商机的配景下，阛阓转型公寓变得越来越具诱惑性。
3、开发商要转换头脑模式
这些年中国商业地产畸形爆量开发，现在一年开业的阛阓就有500多个，存量的和做差了的太多太多。在中国，许多阛阓处在闲置或者半闲置状态，处于甩卖处置惩罚阶段，有些事物业有欠缺和问题的，有些地段则并不差。地产要转型，也必需要转化头脑模式，主要有以下三点：
1、从控制土地到控制资源
以前房地产开发要控制土地，未来房地产开发要控制资源。由于随着人们生涯水平的提高，对栖身情形的要求也会越来越高，以是未来房地产开发的重心会转移到控制海滨海岛、湖泊温泉、山地森林、墟落田园等资源。
资源为体，品质为魂，因此资源品质是要害。可是在控制资源的时间，一定要注重资源红线不可触碰，其中包括：基本农田，文保、文化遗产，景物胜景区、自然�；で�，古城、古墟落等。
2、从拿地卖房到矜持物业
以前房地产行业“轻租重售”，但随着一系列租赁试点计划出台，起劲发力租赁市场，促使房地产从简单“拿地卖房”向出售与矜持运营并举的时代过渡，可以预计，未来将是矜持物业的热潮期，而“从售转持”的改变，也要求开发商必需提升轻资产运营能力。
3、从注重规模到注重模式
未来，一个房地产项目的乐成与否，不会是你的项目规模能够做多大，而是你的项目模式能够走多远。“商业综合体+社区（公寓）”的模式，使得万达在天下各地着花效果，其中最要害的一点就是，万达的模式具有可复制性。因此在做一个项目的时间，要注重两点：可复制性的模式+有执行力的团队，它们将决议你的项目能够走多远。